摘要：无论从数据还是热力图，曲江核心区域均“全域飘红”：主城区外扩，带来的人群和产业的渐次铺开。了解更多西安请关注 西安城记发现身边这座城前言 | Preface刚刚过去的“西安年·最中国”，最火的地方在哪。...
了解更多西安请关注 西安城记
发现身边这座城
前言 | Preface
刚刚过去的“西安年·最中国”，最火的地方在哪？答案，一定是曲江新区！
无论从数据还是热力图，曲江核心区域均“全域飘红”：主城区外扩，带来的人群和产业的渐次铺开；曲江，也从一期拓至二期，与航天和长安区无缝对接。庞大的城市主城区，事实上已连为一片。
去年，曲江新区规划701和666米的消息引发了热议。那么，规划验证着曲江何种变化？
从热力图看已完全中心化的曲江
旅游人次排第一
近些年，曲江新区的人气有多旺？数据，一定是最重要的衡量标准。
2019年春节假期，曲江接待市民及游客人数居西安各区县榜首。从数据上来看，仅大唐不夜城现代唐人街，就接待游客412.34万人次。有住在曲江的人抱怨，“一到节假日回不去家”，这与数年前人们对曲江“没几个人”的评价形成天壤之别。
热力图上看，曲江核心景区几乎“全线飘红”，热度与传统的核心区相比毫不逊色。值得留意的是，曲江的大量公园，为高密度的西安提供了难得的“绿洲”。
图1：西安城市的热力图
▼
热力图上曲江与西安的关系◎CHENGJI
对于特大城市而言，中心城区一定是高度发达的金融、商业、旅游和创意产业等第三产业聚集地。
事实证明，西安中心城区的发展未来，必然是产业升级、城市更新带来的城市升级。在《谁是“西安第一区”》中，我们提到碑林，这个面积只有区区22平方公里的城区，GDP竟达到九百多亿。
目前的曲江，既有主城扩大背景下的产业扩容因素，又有定位升级成就“西安名片”因素。所以，曲江能成为“大西安万亿级文化旅游大产业”核心承载区。
图2：西安发展必然是南移融合
▼
曲江新区规划示意图◎CHENGJI
当然，这里还有很多地理、自然和文化因素。曲江东南部，是西安城区重要的生态屏障和文化屏障，如杜陵遗址公园。
从这个角度讲，已是主城区的曲江核心区，开始向产业升级上“要机会”、从城市更新上“要空间”。更具体一些，北部就是接壤小寨周边的城市更新，南部就是曲江国际会展中心、绕城高速以南的三爻片区。
曲江新区未来的规划如何？
这是趋势
所以，曲江的城市发展版图必然向正南，客观上使得曲江成为黏合航天基地、长安区的“枢纽”。
曲江，经历了从郊区化到中心化、从扩张化到精细化、从旅游区到中心区。从统计数据上来看，曲江新区的GDP位列西安开发区第三位，增速达8.6%。结合实际情况，创造主要产值就是曲江的核心区域。
2018年西安主要开发区GDP排名
◎制图/城记智库
这个背景下，曲江新区管委会主任姚立军曾在接受记者采访时说，曲江已明确了曲江提"六区六化"发展战略和目标。
「六区」
▶引领“一带一路”国际文化交流合作先行区；
▶打造国家级文化品牌活动核心区；
▶深化改革创新实施“文化+”战略试验区；
▶文旅万亿级大产业建设主要承载区；
▶转变城市发展方式和“腾笼换鸟”样板区；
▶大西安城市品质和人居环境提升引领区。
「六化」
▶国际化、品牌化、全域化、产业化、联动化、品质化，规划大西安中央文化商务区。
值得注意的是，「六化」中重点提及的“规划大西安中央文化商务区”，这个曲江核心区域的发展趋势密不可分。
众所周知，由于曲江的人居环境甚佳，房地产开发一直相对平稳。受曲江东南部生态屏障的定位，土地供应目前有限。所以，“大西安中央文化商务区”的建设和推进，很有可能在未来改变人们对曲江的看法。实际上，这也是曲江新区的「大项目」。
西安中央文化商务区(CCBD)区域规划◎DESING
2700亩的西安中央文化商务区(CCBD)，是曲江新区面向新时代，实现新跨越的一个重大战略规划。将借鉴香港IFC、成都CBD及上海外滩BFC，加快东三爻、东三爻堡村整村拆迁，规划建设世茂701米、华润666米超高层。
曲江对此期望相当之高：通过引入全域智慧交通、智慧办公、智慧城市理念，打造入区企业"一站式服务"智慧平台，重点建设华润万象城、万象天地、555米地标超高层、丝路国际大剧院、丝路国际艺术品交易中心、国际酒店、国际社区等。
曲江文创中心及曲江创意谷◎DESING
雁翔路沿线，规划总占地2745亩的雁翔丝路文化产业园，建设曲江创意谷、曲江文创中心等项目，全力引进一批互联网100强、人工智能100强、无人机30强、电竞30强等龙头新文化企业。
西影路周边，以约1000亩地为依托，以文创、电竞、动漫、游戏等产业为聚集区，借鉴美国的硅巷模式，规划建设曲江体育电竞产业园，形成辐射半径达1.5公里产业集群。其中，包括1.2万个座位的大型体育馆、3000个座位的综合馆，以及1000个座位的WE战队比赛基地。
提振中心功能的“中央文化商务区”
城市中心复兴
西安国际文化商业中心（西安CCBD），许多人一直在关注，它位于目前的曲江国际会展中心片区，是西安未来的中央文化商务的核心区。
如今，相伴西安人十余年的电视塔会展中心将迁至浐灞生态区，并升级为“丝路国际会展中心”。而这里，作为西安“南中轴”最中心、也是最重要的核心区之一，迎来了“以重大项目带动区域价值提升，打造城市新中心”的城市片区开发。
当我们把原有的电视塔会展中心片区放在全城的视角中，会发现它是人口密集区的物理核心区，也是人才、产业、文化、经济南北融会贯通的重要节点。
从规划上来看，CCBD(西安中央文化商务区)，承担着西安中心区“升级”的城市使命：
第一，国际会展中心“腾笼换鸟”，给西安中轴让出空间，为城市升级带来空间。第二，这个区域已是西安现代产业中心，是各大区域的中心点，人口数以百万计；第三，这里，聚集了西安中轴、隋唐天坛、科教文化区等城市坐标。
CCBD(西安中央文化商务区)，堪称西安中轴的“世纪工程”。实际上，这也是现代城市产业矩阵的重构，再通过物业组合最优化，实现城市价值最大化。
朗诗地产◎DESING
城市中心区价值，总会带来众多资本的关注。地产商，其实就是最敏锐的一个群体。规划中的世茂701米、华润666米超高层，早已超越普通产品开发。
除此之外，创立于2001年的朗诗集团西安首个项目，便位于曲江雁南五路。作为中国领先的绿色科技地产开发和运营企业，朗诗正积极开展绿色养老、绿建科技、绿色金融服务等新业务。西安城市中心区价值之变，抢滩者必然纷至沓来。
城市大发展时代，只有足够多的资本、足够高的视野和足够强的实力，才能将开发与产业、文化与商业进行完美融合。
『城记圆桌』
基于专业、深度的角度，『城记』十多年城市分析报告——《西安城变》专题已路演几十场。2019年，聚焦城市、行业、建筑等领域话题，『城记圆桌』即将开启。
▶周二，万字长文说西安（中篇）：
再看王永康的“经济遗产”：西安GDP重返前20强的背后！
文=CICI
©版权声明：部分图片来自公开网络，转载需注明
投稿及联系：150 336879（微信）
与西安城记一起，见证西安新未来
专题❶：城论
谁能做西安“一把手”？历任市委书记大盘点
西安之问：“后王永康时代”，西安走向何方
尘埃落定：他，成为西安市的第十九任市长
专题❷：城史
从“大雪封城”到“雪落路净”，看看西安之变
秦岭北麓有多少别墅？我们绘制了别墅地图
再谈“秦岭保卫战”：如何拯救“伤疤”的乡村
专题❸：建言
规划真正四、五环，打通“西咸+高新+长安”
莫待无花空折枝：西咸再不合并，时机堪忧
写给西安“一把手谈规划”：我们有这些建议
